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Warum in Immobilien anlegen?

 

Gerade in der heutigen Zeit, in der viele Anleger/in von den  Anlagemöglichkeiten wie Aktien, Fonds, Zertifkate und Derivate enttäuscht werden, wird wieder einmal deutlich, dass es kaum eine wertbeständigere Anlage als die Immobilie gibt. Neben der Rendite überzeugen auch noch weitere Aspekte, wie z.B. die Steuervorteile, welche in dem nächsten Informationsblock näher beschrieben wird.

 

Steuervorteile


Neben der Wertstabilität und den Ertragschancen durch Mieteinnahmen sind Immobilien auch aus steuerlichen Aspekten interessant. Bei vermieteten Immobilien können bestimmte Werbungskosten mit den entsprechenden Mieteinnahmen verrechnet werden. Übersteigen die Werbungskosten die Mieteinnahmen, so entstehen „Verluste aus Vermietung und Verpachtung“, die steuerlich geltend gemacht werden können.

 

Zu den Werbungskosten zählen z.B.: die Finanzierungskosten (Kreditzinsen, Nebenkosten und Geldbeschaffungskosten), die Abschreibungen (Absetzung für Abnutzung =AfA), der Erhaltungsaufwand und die sonstigen Werbungskosten.

 

Finanzierungskosten


Zu den – neben den Schuldzinsen – anfallenden Finanzierungsnebenkosten gehören u.a. die Kreditprovision, Bereitstellungszinsen und Schätzungsgebühren; zu den Geldbeschaffungskosten zählen u.a. die Gerichts- und Notargebühren sowie ein vereinbartes Disagio.

 

Historisch günstiges Zinsniveau

 

Abschreibungen


Durch ihren Gebrauch verlieren Immobilien an Wert. Diesen Wertverlust können Sie als Vermieter steuermindernd geltend machen, indem Sie die Anschaffungs- und Herstellungskosten sowie anfallende Nebenkosten (z.B. Maklerprovision, Notar- und Gerichtsgebühren, Grunderwerbssteuer und Baunebenkosten) auf die Jahre der Nutzung verteilen und mit den Mieterträgen verrechnen. Da Grundstücke normalerweise nicht an Wert verlieren, dürfen grundsätzlich nur die auf das Gebäude entfallenden Kosten nebst den anteiligen Erwerbsnebenkosten abgeschrieben werden.

 


Welche Arten der Anlage in Immobilien gibt es?

 

Natürlich gibt es, wie bei jeder anderen Kapitalanlage verschiedene Möglichkeiten bzw. Angebote. Grundsätzlich eignen sich Neubauwohnungen durch eine gute Vermietbarkeit, lange Gewährleistungsgarantien und einen höheren Prozentsatz steuerlicher Abschreibung (AfA).

 

Bei einem denkmalgeschützten Altbau erhöht sich die Rendite durch staatliche Fördermittel für die Sanierungskosten.

 

Wie errechne ich die Rendite?

 

Um Ihnen die erzielbare Rendite darzustellen bzw. zu zeigen, wie man eine Rendite errechnet, möchten wir Ihnen folgend ein Beispiel eines in unserem Angebote befindliche Kapitalanlage im Dichterviertel darstellen.

 

Beispiel:

 

Neubauwohnung
3 Zimmerwohnung, 90 m², Parkett, Balkon
Kaufpreis: EUR 117.000,-
Kaltmiete: EUR 630,- pro Monat = EUR 7.560,- pro Jahr

 

Rendite = Jahresmiete geteilt durch Kaufpreis mal 100

 

Rendite = 7.560 : 117.000 * 100 = 6,46

 

Rendite = 6,4%

 

Interesse an einer langfristigen Kapitalanlage mit hoher Wertbeständigkeit?

Dir Firma Koh Young Europe GmbH als Tochterunternehmen eines Koreanischen Konzerns ist im Geschäftsfeld Inspektionssysteme in der Elektroindustrie tätig

 

Wir sind es gewohnt höchste Ansprüche unserer Kunden zu erfüllen.

 

Genau diesen Anspruch haben wir auch immer an unsere Geschäftspartner.

 

Seit 2009 unterstütz uns die Firma WKP durch professionelle und kompetente Beratung bei der Absicherung unserer Firmenbelange, Geschäftsabläufe, als auch bei allen Vorsorgemaßnahmen für unsere wertvollen Mitarbeiter.

 

Darüber hinaus trägt das persönliche Engagement jedes einzelnen Mitarbeiters sowie der Geschäftsleitung WKP dazu bei, solche langfristigen Partnerschaften zu leben und zu erhalten.

 

Das ist in unserer schnelllebigen Zeit schon lange nicht mehr selbstverständlich und wir freuen uns daher, das WKP-Team an unserer Seite zu haben!

Koh Young Europe GmbH